서면 한복판, 역 바로 앞
부산진구 부전동 서면역 8번 출구에서 바로 보이는 이루미메디타워 매물입니다. 지하철역 바로 앞이라는 표현이 과장이 아닐 정도로 접근성이 뛰어난 초역세권 자리입니다. 서면 상권 중심부에 위치해 유동인구가 풍부하고, 대중교통 이용이 편리해 환자나 고객 방문이 수월한 입지입니다.
2022년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물로 외관 컨디션이 깔끔하고 현대적입니다. 전체 18층 규모의 메디컬 빌딩으로 엘리베이터와 주차장이 갖춰져 있어 방문객 편의성도 좋은 편입니다.
5층, 넓은 평수와 쾌적한 구조
5층에 위치한 이 공간은 계약면적 104평, 전용면적 82평 규모입니다. 남향으로 채광이 밝고, 층 내 화장실이 별도로 마련되어 있어 독립적인 운영이 가능합니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차면수가 49면이라 주차 부담도 크지 않습니다.
신축 건물답게 내부 인프라가 잘 갖춰져 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 넓은 면적을 활용해 진료실, 대기실, 상담실 등 다양한 공간 구성이 가능합니다.
병의원 운영에 최적화된 환경
건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있고, 메디컬 빌딩 특성상 각종 병의원 운영에 적합한 환경입니다. 서면 중심가 유동인구와 역세권 접근성을 고려하면 피부과, 성형외과, 치과, 한의원 등 다양한 의료 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
넓은 평수와 독립 화장실, 주차 시설 등 병의원 운영에 필요한 기본 인프라가 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토할 만합니다.
월세와 관리비 확인
보증금 1억 원에 월세 600만 원, 관리비는 월 114만 4천 원입니다. 서면 핵심 상권의 신축 건물이라는 점을 감안하면 합리적인 조건이지만, 초기 자금 계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 적합 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등 실제 운영에 필요한 조건들을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물인 만큼 빠른 일정 조율을 권해드립니다.