서면 롯데백화점 맞은편 메디컬빌딩 10층 사무실

부산진구 부전동 서면 한복판, 롯데백화점 맞은편에 자리한 메디컬빌딩입니다. BRT 서면역이 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 대로변에 면해 있어 유동인구가 많은 곳이죠. 서면 상권 중심부에서 메디컬 라인으로 이미 자리 잡은 건물이라 병의원 운영을 고려하시는 분들께는 익숙한 입지일 겁니다.

13층 규모 건물의 10층에 위치해 있어 전망도 괜찮고, 엘리베이터가 설치되어 있어 환자분들 동선에도 무리가 없습니다. 건물 자체가 2003년에 준공되어 안정적으로 운영되고 있는 곳입니다.

계약면적은 약 55평(181.81㎡) 규모로, 병의원이나 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 남향이라 채광이 좋은 편이고, 실내에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 환자 응대나 직원 편의 면에서도 유리합니다.

주차는 건물 내 21대 가능하며, 서면 중심가임을 고려하면 나쁘지 않은 조건입니다. 관리비는 월 80만원 선이고, 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈을 준비하시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.

이미 메디컬센터로 알려진 건물이라 병의원 개원을 준비하시는 분들께 추천드립니다. 서면 유동인구와 대중교통 접근성을 고려하면 피부과, 성형외과, 치과, 내과 등 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.

제1종근린생활시설로 등록되어 있어 일반 사무실이나 학원, 컨설팅 업종 등도 가능하지만, 이 위치와 건물 특성상 의료 관련 업종이 가장 잘 어울리는 공간입니다.

보증금 5천만원에 월세 300만원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 관리비 포함하면 월 380만원 정도 운영비를 생각하시면 되고, 서면 핵심 상권 대로변 입지를 고려하면 초기 부담을 줄이면서 좋은 자리를 선점할 수 있는 기회입니다.

다만 업종 허가 가능 여부, 인테리어 조건, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 동선과 주변 환경을 직접 보시는 것이 가장 정확합니다.