부산역 텍사스거리 인근 사무실 39평 월세

부산역과 텍사스거리 인근 초량동에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역까지 도보로 가까워 직원분들 출퇴근이나 외부 미팅 시 접근성이 상당히 좋은 편입니다.

6층 건물 중 4층에 위치해 있고 엘리베이터가 설치되어 있어 물건 이동이나 고객 방문 시 편리합니다. 남녀공용 화장실이 갖춰져 있으며, 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 약 39평 규모로 사무실 용도로 활용하기에 적당한 크기입니다. 직원 수가 적당한 소규모 사업장이나 스타트업, 사무 공간이 필요한 업종에서 검토해볼 만합니다.

주차는 가능하다고 안내받았으며, 차량 이용이 잦은 업종이라면 현장에서 주차 공간과 조건을 꼭 확인해보시길 권합니다. 엘리베이터가 있어 짐이 많거나 고객 방문이 잦은 업종도 부담 없이 운영할 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 등재되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고 소규모 학원, 사무 중심 서비스업, 디자인 스튜디오 등 여러 형태로 활용 가능한 구조입니다.

부산역 상권 특성상 유동인구가 많고 교통 접근성이 뛰어나 고객 방문형 업종이라도 충분히 경쟁력 있는 자리입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 빠른 오픈을 계획 중이시라면 일정 조율에 유리합니다.

보증금 1천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 20만 원 수준입니다. 초기 자금 부담을 줄이면서 역세권 입지를 확보할 수 있는 조건으로 보입니다.

입주 시기는 협의 가능하며, 주차 가능 대수나 관리비 포함 항목, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전 반드시 임대인과 직접 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문 후 공간 활용도와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.