위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 텍사스거리 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까운 역세권이라 출퇴근이나 고객 방문 시 접근성이 상당히 좋은 편입니다.
건물은 6층 규모의 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 짐 운반이나 이동이 편리하고, 주차도 가능한 조건이라 실용적입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 39평 규모로 사무실로 활용하기에 넉넉한 공간입니다. 남동향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 3층이라 답답하지 않으면서도 소음이 덜한 층수입니다.
내부는 화장실이 구비되어 있어 층 내에서 편의시설을 이용할 수 있습니다. 관리비는 월 20만원 수준이며, 즉시 입주 협의가 가능해 급하게 공간이 필요하신 분들도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성이 좋아 일반 사무실은 물론 상담이 필요한 업종, 학원, 소규모 교육시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 자리입니다. 부산역 상권 특성상 유동인구가 많고 대중교통 이용이 편리해 직원 채용이나 고객 유치에도 유리한 입지입니다.
39평 규모라 팀 단위 사무공간이나 여러 개의 독립된 공간이 필요한 업종에도 적합합니다. 제2종근린생활시설이므로 허용 업종 범위가 넓은 편이지만, 구체적인 업종은 관할 기관에 사전 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 150만원, 관리비 별도 20만원 조건입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있으며, 입주 시기는 협의 가능합니다.
실제 계약 전에는 임대 가능 업종, 건물 사용승인 내역, 주차 세부 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시면 안내해드리겠습니다.