서면 롯데백화점 인근 6층 81평 사무실·병의원 월세 매물

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역에서 도보로 가까운 거리에 위치한 6층 사무실 매물입니다. 서면 롯데백화점 인근으로 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어난 곳이라 상업용 공간으로 활용하기에 좋은 자리입니다.

건물은 12층 규모로 2008년에 사용승인을 받았으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 동선이 편리합니다. 동향으로 자연채광이 잘 들어오는 점도 업무 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

전체 면적은 약 81평(공급면적 기준)이며, 실사용 면적은 약 58평 정도로 안내받고 있습니다. 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조라 공간 활용도가 높고, 내부 레이아웃을 업종 특성에 맞게 구성하기에 유리합니다.

화장실은 남녀구분형으로 갖춰져 있어 직원이나 방문 고객 응대에 불편함이 없습니다. 다만 주차 공간은 별도로 제공되지 않으니, 인근 공영주차장이나 유료주차장 이용을 염두에 두셔야 합니다.

제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 학원, 병의원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 서면 역세권이라는 입지 특성상 유동인구를 기반으로 한 의료서비스나 교육 관련 업종, 일반 사무 공간으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

넓은 평수 덕분에 여러 개의 독립된 공간으로 나눠 상담실, 대기실, 진료실 등을 구성하기에도 적합하며, 사무실로 활용할 경우에도 팀별 공간 분리가 자유로운 편입니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 600만 원이며, 관리비는 월 54만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

역세권 입지에 적정 규모를 갖춘 귀한 매물이니만큼, 관심 있으시다면 서둘러 현장 확인을 권해드립니다. 계약 전에는 용도변경 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.