서면 롯데백화점 인근 8층 81평 사무실·병의원 가능 매물

부산진구 부전동, 서면역에서 걸어갈 수 있는 거리에 자리한 건물입니다. 롯데백화점 부산본점도 가까워서 상권 접근성이 좋고, 지하철 역세권이라 방문객이나 직원들의 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건물은 총 12층 규모이고, 이번 매물은 8층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어 고층 접근이 부담 없고, 동향으로 자연 채광도 확보되는 환경입니다.

전용면적 약 81평(공급면적 221.8㎡) 규모로, 병의원이나 중형 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 남녀 화장실이 구분되어 있어 직원이나 고객 응대 시 편의성이 좋고, 실내 구조는 현장에서 직접 확인하시면서 업종별 레이아웃을 검토해보실 수 있습니다.

주차는 건물 내에서 제공되지 않는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 서면 중심가라 주변 유료주차장이나 대중교통 접근성이 워낙 좋아서, 방문 고객이 대중교통을 주로 이용하는 업종이라면 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로, 사무실은 물론 병의원 개원도 검토해볼 수 있는 자리입니다. 역세권이라 유동인구가 많고, 서면 상권 특성상 직장인과 거주민이 고루 분포해 있어 다양한 업종으로 접근할 수 있습니다.

특히 81평 규모는 내과, 치과, 한의원 같은 병의원이나, 법무·회계·컨설팅 같은 전문 사무실 운영에 적합한 면적입니다. 접근성과 규모를 함께 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 곳입니다.

월세 보증금 1억 원에 월 400만 원, 관리비는 월 55만 원입니다. 입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의할 수 있습니다. 주차 불가 조건과 관리비 항목은 현장에서 다시 한번 확인하시는 게 좋습니다.

업종별 인허가 가능 여부나 내부 시설 상태, 임대 조건 세부사항은 계약 전에 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 직접 공간을 체크해보시길 권해드립니다.