수안역 인근 중형사무실, 전용 52평 냉난방 완비

부산광역시 동래구 수안동에 자리한 사무실 매물입니다. 수안역과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 동래 상권 접근성도 좋아 업무 환경으로 괜찮은 입지입니다.

건물은 5층 규모로, 이번 매물은 최상층인 5층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어 출퇴근이나 방문 고객 응대에도 무리가 없고, 건물 전체 주차 대수가 37대로 여유 있는 편이라 직원분들 출퇴근 주차 부담도 적습니다.

전용면적 약 52평, 계약면적으로는 94평 정도 되는 중형 사무실입니다. 남서향이라 오후 채광이 들어오고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원 규모가 있는 사무실 운영에도 적합합니다.

냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 인테리어 비용을 아낄 수 있고, 즉시 입주 협의 가능하다고 하니 빠르게 자리 잡고 싶으신 분들께 귀한 매물입니다. 월세 보증금 5천만 원에 월 270만 원, 관리비는 별도로 약 244만 원 정도 예상하시면 됩니다.

건물 용도가 업무시설이라 일반 사무실, 학원, 교육 관련 업종, IT·디자인 같은 사무 공간이 필요한 분야로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성과 주차 여건이 받쳐주니 고객 방문이 잦은 상담형 사무실이나 소규모 본사 용도로도 좋습니다.

전용 52평이면 직원 10명 내외 규모로 운영하기 적당한 크기입니다. 동래구 일대에서 사무실 찾으시는 분들께는 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

월세와 관리비 합쳐 월 고정 지출이 500만 원 초반대이니, 사업 규모와 수익 구조를 잘 맞춰보시는 게 중요합니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정 조율 여유가 있습니다.

계약 전에는 건물 관리 상태, 관리비 세부 항목, 주차 배정 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.