위치와 첫인상
부산역 3번출구 인근 초량동에 자리한 사무실입니다. 부산역이 바로 앞이라 KTX와 지하철, 시내버스 등 교통 접근성이 아주 좋은 자리입니다. 전국 어디서든 찾아오기 편하고, 출장이 잦은 업종이라면 특히 매력적인 위치입니다.
10층 규모 건물의 7층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 충분하고, 내외부 모두 깔끔하게 관리되고 있어 첫인상부터 좋은 매물입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 180평, 전용면적 108평 규모로 중규모 사무실 운영에 적합한 크기입니다. 내부 공간이 넓어 팀별 구획을 나누거나 회의실, 대표실 등을 따로 구성하기에도 여유가 있습니다. 화장실은 1개가 실내에 있어 층 공용 화장실을 쓰지 않아도 됩니다.
주차는 건물 전체 26대 규모로 운영되고 있어 직원 차량이나 방문 고객 주차도 어느 정도 해결이 가능합니다. 부산역 인근이라 대중교통 이용 비중이 높은 편이지만, 차량 이용이 필요한 경우에도 불편함은 크지 않을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 컨설팅, 무역업, IT 개발실, 교육 관련 본사 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 입지 특성상 전국 단위 영업망을 가진 회사나, 출장이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
넓은 평수 덕분에 10명 이상 규모의 팀 단위 사무실로도 적합하고, 여러 부서를 함께 운영하는 본사 사무실로도 손색이 없습니다. 깔끔한 내부 상태 덕분에 초기 인테리어 부담도 줄일 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 9천만 원에 월 360만 원이며, 관리비는 별도로 월 360만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 전기·수도 등 별도 부담 항목은 계약 전 꼭 확인하시는 게 좋습니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
넓은 평수와 좋은 입지인 만큼 월 고정비용이 적지 않으니, 사업 규모와 예산을 충분히 검토하신 후 결정하시길 권해드립니다. 주차 대수 배정, 간판 설치 가능 여부, 내부 칸막이 공사 허용 범위 등 실제 운영에 필요한 조건들은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.