위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 자리하고 있습니다. 경동파크 건너편 아델라7 인근이라 서면 중심가 접근성이 정말 좋은 편이죠. 지하철 이용하시는 분들에게는 출퇴근 동선이 편리한 위치입니다.
3층에 위치한 사무실이라 엘리베이터는 없지만, 리모델링이 깔끔하게 되어 있어서 처음 문 열고 들어서면 쾌적한 느낌을 받으실 겁니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편이고, 전체적으로 관리 상태가 양호한 공간입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 기준 약 15평 규모로, 1인에서 소규모 팀까지 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 남녀공용으로 한 칸 갖춰져 있어서 층간 이동 없이 사용할 수 있다는 점도 편리하죠. 방 구분은 따로 없이 오픈된 구조라 용도에 맞춰 자유롭게 공간 구성이 가능합니다.
주차는 별도로 제공되지 않으니, 대중교통 이용을 기본으로 생각하시는 게 좋습니다. 다만 서면 중심가라 주변 유료 주차장은 여러 곳 있어서 필요시 이용하실 수는 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반적인 사무 용도는 물론, 소형 학원이나 사무 관련 서비스업까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 고객 미팅이 잦은 업종이나, 직원 출퇴근 편의가 중요한 스타트업, 1인 사업자 사무실로도 적합한 자리입니다.
깔끔하게 리모델링된 상태라 초기 인테리어 비용 부담을 줄이고 바로 입주해서 업무 시작하실 수 있다는 점도 장점입니다. 보증금 500만원, 월세 60만원으로 서면 중심가에서 사무실을 운영할 수 있다는 건 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이기도 하죠.
조건 확인
보증금 500만원에 월 60만원, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 비용 계획 세우시기에도 부담이 적은 편입니다.
계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 실제 평수 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 귀한 역세권 소형 사무실 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.