위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일역과 부산진시장을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 대로변에 자리해 있어 시야 확보가 좋고, 유동인구가 꾸준한 상권이라 접근성 면에서는 귀한 조건입니다.
건물은 3층 규모로 이번 매물은 최상층인 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만, 층수가 낮아 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다. 서향으로 오후 채광이 들어오며, 리모델링을 마쳐 내부가 상당히 깔끔하게 정돈되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준 약 27평 규모로, 의원이나 사무실로 쓰기에 적당한 넓이입니다. 화장실은 남녀 구분형으로 1개가 실내에 갖춰져 있어 별도 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않아 오픈된 사무 공간이나 진료실, 상담실 등으로 자유롭게 배치할 수 있습니다.
주차는 불가하며, 엘리베이터가 없는 점은 고객 동선을 고려할 때 체크해야 할 부분입니다. 다만 역세권이라 대중교통 이용 고객이 많거나, 가벼운 업무 목적의 방문이 주를 이루는 업종이라면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제1종근린생활시설로, 소규모 의원, 치과, 한의원 같은 의료업이나 법무사, 세무사, 부동산 중개업 같은 전문 사무실로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 접근성과 역세권 입지를 살릴 수 있는 업종이라면 좋은 자리로 활용 가능합니다.
리모델링이 완료된 상태라 별도 인테리어 비용 부담 없이 즉시 입주가 가능하며, 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다. 보증금 2천만 원에 월세 200만 원 수준으로, 역세권 사무실 치고는 합리적인 조건입니다.
조건 확인
입주는 즉시 또는 협의 가능하며, 관리비는 별도 고지되지 않았으니 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차 불가와 엘리베이터 미설치 부분은 업종 특성과 고객층을 고려해 신중히 판단하시기 바랍니다.
권리금은 없으며, 건물 자체는 1988년 준공된 오래된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정비되어 있습니다. 계약 전 건물 상태, 관리비 내역, 업종 인허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.