위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가에 자리한 이 사무실은 중앙역 12번 출구에서 바로 걸어올 수 있는 초역세권 입지입니다. 지하철 이용하시는 직원분들이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 만족스러운 위치예요.
14층 건물의 13층에 자리하고 있어서 전망도 시원한 편이고, 남서향이라 오후 채광이 괜찮습니다. 엘리베이터가 3대나 있어서 출퇴근 시간에도 대기 스트레스가 적은 건물이에요.
공간을 보는 포인트
전체 공급면적은 61평이고 전용면적은 42.7평 정도로 나옵니다. 실제 쓸 수 있는 공간이 40평대 중반이니 직원 10명 내외 규모의 사무실로 검토해볼 만한 크기예요. 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어서 층 공용으로 사용하는 구조입니다.
주차는 현재 만차 상태라서 별도로 인근 주차 공간을 알아보셔야 할 수 있습니다. 다만 역세권이다 보니 대중교통 이용 비율이 높은 업종이라면 크게 문제되지 않는 부분이기도 해요. 관리도 잘 되어 있는 건물이라 쾌적하게 쓰실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있어서 일반적인 사무 업종은 무리 없이 검토하실 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이 편한 곳을 찾는 회사나, 고객 미팅이 잦은 컨설팅·금융·법무 관련 업종에도 어울리는 자리예요.
13층 고층이라 조용한 환경을 선호하는 IT·디자인·교육 관련 사무실로도 좋고, 넓은 평수를 활용해서 팀 단위 업무 공간을 나눠 쓰기에도 적당합니다. 중앙동 상권 중심이라 은행이나 관공서 방문도 편리한 위치예요.
조건 확인
월세는 보증금 1,830만 원에 월 161만 원 정도이고, 관리비는 별도로 월 161만 원 정도 나옵니다. 관리비에 전기 사용료가 포함되어 있어서 여름철 냉방비 부담은 조금 덜 수 있어요. 권리금은 없는 조건이고 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의할 수 있습니다.
주차 문제나 관리비 세부 항목, 실제 사용 가능한 공간 구성은 직접 방문해서 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다. 계약 전에 건물 관리 상태와 층별 분위기, 화장실 위치 같은 부분도 미리 체크해두시면 입주 후 만족도가 높으실 거예요.