위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역과 부전역을 잇는 중앙대로변에 위치한 매물입니다. 두 역 모두 도보권이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 대로변이라 유동인구와 시야 확보 면에서도 좋은 자리입니다.
건물은 총 3층 규모이며 이 매물은 2층에 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 대로변 건물 특성상 간판 노출이나 인지도 면에서 귀한 매물입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 24평(공급면적 약 79㎡) 규모로 중소형 사무실로 적당한 크기입니다. 내부에 방 1개와 화장실 1개가 갖춰져 있어 독립적인 공간 운영이 가능하고, 개별 냉난방 시스템이라 관리비 부담 없이 사용한 만큼만 지출할 수 있습니다.
주차는 불가하고 관리비는 별도로 없는 구조입니다. 북서향이며 화장실은 내부에 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다. 방 1개 구조라 업무 공간과 상담실을 분리하거나, 용도에 따라 유연하게 꾸밀 수 있는 장점이 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 학원, 소규모 사무소, 상담센터, 온라인 쇼핑몰 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 한가운데 대로변이라 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성과 인지도 면에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
권리금 없이 보증금 2천만 원, 월세 130만 원 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비도 없어 고정비 부담이 적은 편입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 2천만 원에 월 130만 원, 권리금과 관리비는 없습니다. 주차는 불가하니 대중교통이나 인근 유료주차장 이용을 전제로 검토하셔야 합니다.
입주 시기와 세부 조건은 협의 가능하며, 업종 허가 여부나 임대차 조건은 계약 전 반드시 직접 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상담을 통해 실제 공간과 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시고 결정하시기 바랍니다.