중앙동4가 중앙대로변 사무실, 중부소방서 인근 62평 월세

부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙역 14번 출구에서 가깝고 중부소방서 인근 중앙대로변에 위치한 사무실입니다. 지하철역과 버스정류장이 가까워서 출퇴근 접근성이 좋고, 대로변이라 유동인구도 많은 편이라 간판 광고 효과를 기대할 수 있는 자리입니다.

18층 규모 업무시설 건물의 6층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리합니다. 2000년 6월에 사용승인을 받은 건물로, 중구 도심 한가운데에서 안정적으로 운영할 수 있는 환경입니다.

전체 면적은 62평이며, 실사용 면적은 33.4평 정도로 보시면 됩니다. 내부는 오픈형 사무 공간으로 구성할 수 있으며, 화장실 1개가 실내에 마련되어 있습니다. 북서향 배치로 한낮 직사광선 부담이 적고, 창을 통해 대로변 풍경을 볼 수 있습니다.

주차는 무료로 1대 제공되며, 타워 주차 시스템을 이용할 수 있습니다. 건물 전체 주차 공간이 232대 규모라 방문 고객이나 직원들의 주차 문제도 크게 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.

업무시설 용도 건물이라 일반 사무실, 컨설팅, 교육 관련 업체, 온라인 사업 본사 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 대로변 노출이 좋아서 간판을 통한 브랜드 인지도 확보가 필요한 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다.

중앙역 인근이라는 위치 덕분에 직원 채용이나 고객 미팅 접근성도 뛰어나고, 주변 상권과 금융기관 등 업무 편의 시설도 가까워 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 1,984만 원에 월 198만 원이며, 관리비는 월 142만 6천 원입니다. 관리비에는 전기, 수도, 주차 등 기본 비용이 포함되어 있으나, 영업시간(오전 8시~오후 6시) 외 시간대와 주말에 냉난방을 사용할 경우 전기비는 별도로 청구됩니다. 입주는 즉시 가능합니다.

실제 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 시간외 냉난방 비용 등 운영 조건을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.