위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 자리한 오피스 전문 빌딩입니다. 부산역과의 접근성 덕분에 대중교통 이용이나 외부 미팅이 잦은 업무 환경에 유리한 위치입니다.
전체 14층 규모 건물의 3층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 직원이나 고객 출입이 편리합니다. 90대 규모의 주차 공간을 갖춘 빌딩이라 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 107.86평, 전용면적 62.38평 규모로 중대형 사무실로 활용하기 좋은 크기입니다. 북서향 배치로 오후 직사광선 부담이 적고, 업무 집중도를 높이기에 적절한 채광 환경입니다.
화장실은 층 공용으로 남녀 구분되어 있으며, 오피스 전문 빌딩답게 관리 상태가 양호한 편입니다. 1988년 준공된 건물이지만 꾸준히 관리되어 온 업무시설이라 안정적으로 사용할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
107평 규모라 직원 20명 이상 수용 가능한 중대형 사무실로 검토할 수 있습니다. IT 개발사, 컨설팅 회사, 교육 기관, 법무·회계 사무소 등 전문 서비스 업종에 적합한 공간입니다.
부산역 인근이라는 입지 특성상 출장이나 외부 미팅이 빈번한 업종, 지방 거점 사무소를 고려하는 기업에게도 좋은 자리입니다. 오피스 전문 빌딩이라 업무 환경을 중시하는 기업에 어울립니다.
조건 확인
월세 보증금 4,200만원에 월 420만원, 관리비는 월 312만원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
실제 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 시설 이용 규정 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 배치와 층 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.