초량역 5번출구 바로 연결, 지하 대형 상가 332평

초량역 5번출구에서 바로 연결되는 지하 상가입니다. 정발장군상 인근에 위치해 있어 랜드마크로 찾기도 쉽고, 역 출구와 직접 연결되어 있어 유동인구 접근성이 좋은 자리입니다.

지하1층과 지하2층으로 구성된 공간이며, 건물 자체가 20층 규모라 광고 노출 면에서도 유리한 편입니다. 초량역세권 한복판에서 이 정도 규모를 합리적인 조건으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

계약면적 332평에 전용면적은 202평으로, 넓은 공간이 필요한 업종이라면 충분히 활용 가능한 규모입니다. 지하1층까지는 엘리베이터가 운행되고 있어 접근성을 높여주고, 주차는 건물 전체 106대 규모로 여유가 있습니다.

내부에 방 2개와 화장실 1개가 구성되어 있고, 층 전체에 남녀 공동 화장실이 별도로 마련되어 있습니다. 관리비는 월 200만원 수준이며, 입주는 협의를 통해 즉시 가능합니다.

지하 대형 공간이라 학원, 피트니스센터, 사무실, 창고형 매장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 초량역과 바로 연결된 동선 덕분에 고객 유입이 자연스럽고, 역세권 특성상 배후 수요도 탄탄한 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이니 업종 검토 시 용도에 맞는지 사전 확인이 필요합니다. 넓은 평수를 활용할 수 있는 업종이라면 초기 부담을 줄이면서 좋은 입지를 확보할 수 있는 기회로 살펴볼 만합니다.

매매가는 7억 7,400만원이며, 월세 전환 시 보증금 1억 3,000만원에 월 462만원 조건도 가능합니다. 권리금은 없으며, 관리비와 주차 여건, 엘리베이터 운행 범위 등을 현장에서 직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.

1990년 준공된 건물이라 시설 상태와 리모델링 필요 여부도 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 계약 전 용도변경 가능 여부, 관리비 세부 항목, 실제 사용 가능 면적 등 구체적인 조건은 반드시 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.