중앙동4가 영주고가교 인근 66평 사무실

부산광역시 중구 중앙동4가, 영주고가교 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 중구 중심부에서 접근성이 좋은 위치로, 주변 상권과 교통망이 잘 갖춰진 곳이라 업무용으로 검토하기에 괜찮은 자리입니다.

8층에 위치해 있어 시야가 트이고 엘리베이터가 있어 출입이 편리합니다. 건물은 1982년 준공된 업무시설로 오래됐지만 바닥과 천장 상태가 깨끗하게 관리되어 있어 첫인상은 나쁘지 않습니다.

전용면적 66평 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 편입니다. 내부에 화장실 1개가 있어 층을 나가지 않아도 되고, 무료 주차 1대가 제공되는 점도 실용적입니다. 북서향이라 오후 채광은 제한적일 수 있지만, 사무 공간으로는 큰 무리 없이 활용할 수 있습니다.

중앙 냉난방 시설이 있긴 하지만 실제 운영 시에는 별도 냉난방기 설치가 필요하다는 점 참고하시면 좋겠습니다. 관리비는 월차임에 포함되어 있어 별도 부담은 없습니다.

66평 규모에 방이 따로 구획되지 않은 오픈형 구조라 사무실, 학원, 교습소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중구 중심부 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.

즉시 입주가 가능하니 급하게 사무 공간이 필요하신 분들께도 귀한 매물입니다. 층수가 높아 조용한 환경을 선호하는 업종에도 적합합니다.

보증금 2,500만 원에 월세 352만 원 조건이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 주차는 1대 무료 제공이고, 추가 주차가 필요하다면 건물 측과 별도 협의가 필요합니다.

냉난방기 추가 설치 여부, 내부 인테리어 변경 가능 범위 등은 계약 전 반드시 임대인과 재확인하시길 권장드립니다. 실제 방문하셔서 공간 동선과 채광, 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.