위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 13번 출구에서 가까운 위치에 있는 사무실 매물입니다. 서면 역세권이라는 입지 자체가 워낙 좋다 보니 유동인구와 접근성 면에서 큰 장점을 갖고 있습니다.
건물은 1983년 준공된 6층 규모이며, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 있어 고객이나 직원 출입에도 불편함이 없고, 주차도 가능해서 차량 이용하시는 분들께도 편리한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 93평, 전용면적 80평 규모로 넓은 공간을 확보할 수 있는 대형 사무실입니다. 남서향 배치로 자연 채광이 잘 들어오는 편이며, 개별 냉난방 시스템으로 운영 효율을 높일 수 있습니다.
화장실은 실내에 1개 있고, 관리비는 월 46만 5천원 수준입니다. 넓은 면적을 활용해 사무 공간을 여유롭게 배치하거나, 상담실과 대기실을 분리해서 구성하기에도 좋은 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등재되어 있어 사무실은 물론 의원, 학원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 매물입니다. 서면 상권 특성상 직장인과 유동인구가 많아 병의원이나 교육 관련 업종에도 적합한 입지로 볼 수 있습니다.
93평이라는 넓은 면적을 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 효율적으로 운영할 수 있을 것 같습니다. 역세권 노출과 접근성을 고려했을 때 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1억 5천만 원에 월세 1천2백만 원 조건이며, 입주는 즉시 가능합니다. 면적이 넓은 만큼 월세 부담이 있는 편이지만, 서면 핵심 상권에서 이 정도 규모를 확보할 수 있는 매물은 자주 나오지 않는 편입니다.
계약 전에는 업종 허가 가능 여부, 건물 내부 상태, 주차 가능 대수 등 세부 조건을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시는 것을 권해드립니다.