위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 8번출구에서 걸어서 금방 닿는 곳에 자리한 사무실입니다. 지하철역과 가까워 직원들 출퇴근이나 거래처 미팅 약속 잡기에도 부담이 없는 위치입니다.
건물은 1976년에 준공된 5층 규모로, 이 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터가 없어서 계단을 이용해야 하지만, 서면 중심가 접근성을 생각하면 충분히 검토해볼 만한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 20평 규모로 소규모 사무 공간이 필요한 분들에게 적당합니다. 남향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 내부는 방 구분 없이 오픈된 구조로 되어 있습니다. 화장실은 층 공용으로 외부에 남녀공용 1개가 마련되어 있습니다.
주차 공간은 별도로 없기 때문에 차량 이용이 잦은 업종보다는 대중교통 중심으로 움직이는 업무에 더 적합합니다. 개별 냉난방이 가능해서 사용한 만큼만 관리하실 수 있고, 관리비는 월 20만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 중심가 접근성이 좋아서 소규모 스타트업, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실, 디자인이나 컨설팅 같은 전문 서비스업에도 잘 어울립니다.
주차가 없고 엘리베이터가 없는 만큼, 고객 방문보다는 외근이나 온라인 업무 비중이 높은 팀이라면 가성비 좋은 선택이 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 50만원, 관리비 20만원으로 서면 역세권 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 권리금 없이 즉시 입주 가능하다는 점도 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 내부 시설 상태, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 꼭 직접 확인하시고, 필요한 업종 허가나 인테리어 공사 가능 여부도 미리 재확인하시길 권해드립니다.