서면역/부전시장 인근 2층 대형 사무실 70평

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역과 부전시장을 오가는 유동 인구가 많은 자리입니다. 경동파크 오피스텔과도 가까워서 주변 상권이 활발하고, 대중교통 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.

건물은 1980년 준공된 4층 규모로, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 큰 불편은 없고, 동향이라 오전 햇살이 잘 들어오는 편입니다.

전용면적 70평(임대인 고지 기준) 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 내부는 리모델링을 거쳐 깔끔하게 정돈되어 있어서 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없이 오픈된 구조로 되어 있어 사무 공간 배치를 자유롭게 할 수 있습니다.

주차는 불가능하지만 서면 중심가라 대중교통 의존도가 높은 업종이라면 큰 문제는 아닐 수 있습니다. 관리비는 월 25만 원 수준으로, 규모를 감안하면 합리적인 편입니다.

70평 규모에 오픈된 구조라 사무실, 학원, 교습소, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 중심이라 직원 채용이나 고객 접근성도 좋고, 넓은 공간이 필요한 스타트업이나 중소 기업 사무실로도 적합합니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있으니, 업종 허가 가능 여부는 구청 담당 부서에 미리 확인하시는 것이 안전합니다.

보증금 3,500만 원에 월세 210만 원, 관리비 별도 25만 원입니다. 서면 중심가 70평 규모 사무실치고는 가성비가 좋은 편이라 초기 부담을 줄이면서도 좋은 자리를 확보할 수 있습니다. 입주는 즉시 가능하니 일정 조율이 편리합니다.

계약 전에는 건물 등기, 임대인 확인, 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시기 바랍니다.