위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 소형 사무실입니다. 대한항공 인근 뒷길로 들어서면 만날 수 있는 곳으로, 중앙동 오피스 밀집 구역 안에 자리잡고 있어 업무 환경으로 익숙한 분위기입니다.
건물은 5층 규모로 이번 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터가 없는 구조이고 주차 공간도 따로 마련되어 있지 않아, 대중교통 이용이 편하신 분들께 적합한 조건입니다. 1986년 준공된 건물로 오래된 편이지만 중앙동 특유의 안정적인 상권 속에 자리하고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용 6평 규모로 1인 사무실이나 소규모 업무 공간으로 검토하기 좋은 크기입니다. 별도 방 구획은 없고 화장실은 외부에 남녀 구분되어 마련되어 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다.
북서향으로 창이 나 있어 오후 햇빛 부담은 적은 편입니다. 관리비는 월 3만원이며 전기와 수도는 별도 부담이니 실제 운영비를 미리 계산해보시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능한 상태로 급하게 사무실이 필요하신 분께 귀한 매물입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반적인 사무 용도로 활용하기 적합합니다. 1인 기업, 프리랜서 작업실, 소규모 스타트업 사무실, 온라인 쇼핑몰 운영 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
중앙동 오피스 상권 안에 있어 미팅이나 외부 업무 협업이 잦은 업종이라면 접근성 측면에서 좋은 자리입니다. 다만 주차가 어려운 점은 고객 방문이 많은 업종보다는 혼자 혹은 소수 인원이 집중해서 일하는 형태에 더 잘 맞습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 15만원으로 중앙동 오피스 지역 안에서는 부담 적은 조건입니다. 관리비 3만원 외에 전기, 수도는 별도이니 실사용량에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
엘리베이터와 주차 시설이 없는 점, 화장실이 외부 공용인 점 등은 계약 전 현장에서 직접 확인해보시길 권합니다. 건물 용도와 임대 조건, 관리 방식 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 궁금한 사항은 미리 문의 주시면 성실히 안내드리겠습니다.