위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역과 영광도서 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 롯데백화점도 가까워서 접근성이 좋고, 유동인구가 풍부한 서면 중심가의 장점을 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.
건물 3층에 있는 공간으로, 최근 리모델링을 마쳐 깔끔한 상태입니다. 서향으로 채광이 들어오고, 내부에는 남녀구분 화장실이 마련되어 있어 실용적입니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근에 큰 불편은 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 33평 규모로, 사무실이나 학원 등 다양한 용도로 활용하기 적당한 크기입니다. 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절에 따라 자유롭게 온도 조절이 가능하고, 관리비 부담이 없어 매월 고정비용을 예측하기 쉽습니다.
주차는 불가하지만, 서면역 바로 인근이라 대중교통 이용이 편리해 직원이나 고객 방문에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실 외에도 여러 업종으로 검토할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
일반 사무실은 물론, 운동 관련 학원이나 소규모 교육시설, 상담센터 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 자리입니다. 서면 중심상권의 높은 유동인구와 접근성을 활용할 수 있어, 고객 유입이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
리모델링이 완료된 상태라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 권리금 없이 보증금 1,000만 원, 월세 130만 원으로 시작할 수 있어 초기 비용 부담도 상대적으로 적은 편입니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 보증금 1,000만 원에 월세 130만 원, 관리비는 별도 부담이 없어 매월 고정 지출을 명확하게 계획할 수 있습니다.
귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 확인해보시길 권합니다. 다만 계약 전에는 용도 변경 가능 여부, 내부 시설 상태, 임대 조건 등을 반드시 직접 확인하시고, 필요한 경우 관련 기관에 문의하여 재확인하시기 바랍니다.