연산동 쌍미천로 인근 52평 사무실, 대로변 노출 좋은 2층 공간

부산광역시 연제구 연산동, 쌍미천로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 대로변에 위치해 있어서 노출이 상당히 좋은 편이고, 주거와 상가가 함께 어우러진 지역이라 유동인구도 안정적으로 확보되는 곳입니다.

건물은 2층에 위치해 있고, 전체 4층 규모의 제2종근린생활시설입니다. 1995년에 준공된 건물이지만 관리 상태는 양호한 편이며, 서향으로 되어 있어 오후 채광이 들어오는 구조입니다.

전용면적 52평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 사업장으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 주차는 5대까지 가능해서 직원이나 방문 고객 응대에도 여유가 있습니다.

화장실은 외부에 남녀공용 1개가 있고, 내부에는 별도 칸막이 없는 오픈형 구조입니다. 개별 냉난방 시스템이라 공간 활용도에 따라 효율적으로 운영할 수 있고, 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

대로변 노출이 좋아서 사무실은 물론이고 학원, 교습소, 소규모 사무공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 가까워 안정적인 수요층을 기대할 수 있고, 접근성이 좋아 고객 유입에도 유리한 자리입니다.

52평 규모라 직원 5~10명 정도 근무하는 사무실이나, 여러 개의 독립 공간이 필요한 업종에도 적합합니다. 제2종근린생활시설이라 허가 가능한 업종 범위가 넓은 편이니, 구체적인 업종은 관할 구청에 사전 확인하시는 게 좋습니다.

보증금 5천만원에 월세 150만원, 관리비는 별도로 없습니다. 즉시 입주 가능하며, 일정은 협의 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다. 주차 5대, 개별 냉난방, 외부 화장실 구조 등 실제 운영 환경을 꼼꼼히 체크해보시면 좋습니다.

귀한 매물로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 다만 계약 전 건축물대장, 업종 허가 가능 여부, 임대차 조건 등은 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 환경과 실내 상태를 직접 확인하신 후 결정하시기 바랍니다.