위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 8번출구에서 걸어서 금방입니다. 대로변 인근이라 찾아오시는 분들이 길 헤맬 일이 없고, 지하철역이 가까워 대중교통 접근성도 좋은 자리입니다.
건물은 1982년 준공된 5층 규모로, 이번 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 60평 규모를 이 조건에서 만나기 쉽지 않아 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 60평 정도로 중형 규모입니다. 남향이라 낮 시간대 채광이 괜찮고, 내부에 남녀 공용 화장실 하나 갖춰져 있습니다. 별도 관리비 부담 없이 개별 냉난방 방식이라 운영하시면서 비용 조절이 가능합니다.
주차는 불가하니 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 주변 공영주차장이나 유료주차 안내를 미리 준비하시는 게 좋습니다. 대신 역세권이라 도보 고객 유입은 자연스럽게 기대할 수 있는 입지입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 특성상 유동인구가 많고, 대로변 인근이라 간판 시인성도 확보할 수 있어 홍보 효과를 기대할 만합니다.
60평 규모면 직원 여럿이 함께 쓰는 사무실이나 중형 교육 시설로도 운영 가능하고, 넓은 공간이 필요한 전시·샘플룸 같은 용도로도 활용할 여지가 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 170만원, 관리비는 월 10만원 수준입니다. 60평 규모 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 계획 세우시기에 무리가 덜합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정 맞춰 조율하실 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 시설 상태 등을 꼭 직접 확인하시고, 임대인과 세부 조건을 재확인하시는 게 안전합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.