위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 반도보라스카이 인근에 자리한 사무실입니다. 고관입구 개인택시 LPG주유소 근처라 찾아오시기 편하고, 지하철역까지 걸어서 갈 수 있는 역세권이라 직원분들 출퇴근이나 고객 방문 접근성이 좋습니다.
교차로 주변이라 차량 이동도 원활한 편이고, 주변 상권이 형성되어 있어 업무 보시기에 여러모로 편리한 자리입니다. 건물은 7층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있어 3층 출입도 무리 없습니다.
공간을 보는 포인트
전체 66평에 전용면적 43평으로 사무실로 쓰기에 넉넉한 규모입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 파티션이나 칸막이로 자유롭게 배치할 수 있고, 화장실은 층마다 남녀 별도로 외부에 마련되어 있습니다.
냉난방 시설은 개별 냉방에 중앙집중식 난방으로 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 관리비가 별도로 없다는 점도 초기 운영비 부담을 줄일 수 있는 장점입니다. 주차는 8대 가능하니 직원분들 차량이나 방문 차량 모두 소화할 수 있는 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 중형 보험사, 금융 영업 사무실, 부동산 중개, 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권 접근성이 좋아 고객 상담이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 적합합니다.
66평 규모라 직원 10명 이상 근무하는 중규모 사무실로도 충분하고, 회의실이나 상담실을 별도로 구획해서 쓰기에도 여유가 있습니다. 북서향이라 오후 직사광선 부담이 적은 편입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,300만 원에 월 220만 원이며, 관리비는 없습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 냉난방 실사용 방식, 화장실 이용 규칙 등 실제 운영 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장에서 직접 확인하시고 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.