부전도서관 인근 대로변 사무실 75평, 전포카페거리 바로 옆

부산진구 부전동 전포카페거리 바로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 부전도서관에서 가까운 대로변이라 노출이 좋고, 주변 유동인구도 상당히 활발한 구역이에요. 전포동 특유의 젊은 분위기와 서면 상권의 접근성을 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

건물은 1997년 준공된 7층 규모 제2종근린생활시설이고, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 반입에도 불편함이 없고, 건물 주차는 12대 가능하며 무료 주차 1대가 제공됩니다.

전용면적 75.5평 규모로 사무실 용도로 넉넉하게 쓸 수 있는 평수입니다. 동향 구조라 오전 채광이 밝게 들어오고, 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있어 층 공용 화장실을 쓰지 않아도 됩니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이며, 업종과 용도에 맞춰 자유롭게 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.

관리비는 월 80만 원 수준이고, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 대로변 2층이라는 위치 덕분에 간판 노출도 좋고, 사무실이면서도 고객 응대가 필요한 업종이라면 충분히 활용도가 높은 공간입니다.

75평대 규모라 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교육 관련 업종, 디자인·건축 사무소처럼 작업 공간이 필요한 곳에도 적합합니다. 전포카페거리 인근이라 젊은 층 유동인구가 많아서, 고객 방문형 컨설팅 업종이나 코워킹 스페이스 같은 공유 오피스로도 검토해볼 만합니다.

대로변 노출이 좋아 브랜딩이 중요한 업종이라면 간판 효과를 톡톡히 볼 수 있는 자리예요. 주차 여건이 넉넉한 편은 아니지만, 서면·전포 상권 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문에는 큰 불편이 없습니다.

보증금 6천만 원에 월세 550만 원, 관리비 별도 80만 원 조건입니다. 권리금은 없고, 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 귀한 매물입니다. 주차는 건물 전체 12대 가능하며 무료 1대가 제공되니, 차량 이용 빈도에 따라 추가 주차 방안을 미리 체크해보시는 게 좋습니다.

전포 상권 특성과 건물 용도, 층별 업종 제한 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 대로변 사무실 자리를 찾고 계셨다면 한번 둘러보실 만한 곳입니다.