위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 초량역 8번출구에서 바로 보이는 대로변 건물입니다. 지하철역 바로 앞이라 접근성이 워낙 좋고, 대로변이라 지나다니는 사람들 눈에도 잘 띄는 자리예요. 11층 건물 3층에 위치해 있고, 엘리베이터가 있어서 오르내리기 편합니다.
건물 자체는 1993년에 준공된 제2종근린생활시설이고, 주차는 건물 전체 49대 규모로 운영되고 있습니다. 이 공간은 최근 리모델링을 마쳐서 내부가 상당히 깔끔한 상태입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 15평 정도로 소형 사무실이나 작은 사업장으로 쓰기 적당한 크기입니다. 북서향이고, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어요. 방은 따로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보입니다.
관리비가 월 차임에 모두 포함되어 있어서 전기료, 수도세, 인터넷 등 별도로 신경 쓸 게 없다는 점이 편리합니다. 주차는 건물 내 1대에 월 10만원, 노상 주차는 13만원 정도로 별도 확인과 협의가 필요합니다.
어떤 업종에 맞을까
초량역 바로 앞 대로변이라 유동인구가 많고 접근성이 좋은 자리입니다. 소형 사무실로 쓰기에도 좋고, 학원이나 소규모 사무 관련 업종, 상담 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
15평 규모라 초기 부담을 줄이면서 역세권 입지를 확보할 수 있어서, 처음 창업하시거나 지점을 내시는 분들께도 귀한 매물로 살펴볼 만합니다. 리모델링이 끝나서 인테리어 비용도 아낄 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,000만원에 월세 120만원이고, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율이 비교적 자유로운 편입니다.
주차 조건이나 세부 사항은 계약 전에 현장에서 다시 한번 꼼꼼히 확인하시고, 업종 가능 여부나 인허가 사항도 관할 기관에 미리 문의해보시길 권해드립니다. 좋은 자리인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주세요.