위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면1번가, 서면시장 인근 복개로 코너에 위치한 사무실입니다. 지하철역과 가깝고 서면 중심 상권 안쪽이라 유동인구가 많은 편이에요. 12층 코너 자리라 창문을 통한 시야 확보가 좋고, 간판이나 외부 사인 효과도 기대할 수 있는 구조입니다.
건물 자체는 2015년 준공된 제1종근린생활시설로, 엘리베이터 1대가 운영 중이고 주차는 건물 내 21대 가능합니다. 계약 평수는 67평이고 실사용 면적은 55평 정도로 보시면 됩니다.
공간을 보는 포인트
내부는 방 구분 없이 오픈된 구조이고, 화장실은 1개 있습니다. 서향이라 오후 채광이 들어오는 편이고, 코너 위치 특성상 양쪽 창을 활용할 수 있어서 답답한 느낌은 덜합니다. 엘리베이터가 있어서 12층 높이도 접근성에 큰 부담은 없고, 무료 주차 1대는 기본 제공됩니다.
관리비는 월 73만 원 수준이고, 입주 시기는 협의 가능해서 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 계약 면적 대비 실사용 면적 차이가 있으니 현장에서 실측 기준으로 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권이고 유동인구가 많은 서면 중심가라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 상담 센터, 소규모 본사 같은 용도로도 검토해볼 만합니다. 코너 자리 특성상 외부 노출이 좋아서 브랜드 인지도를 높이고 싶은 업종에도 유리한 조건입니다.
다만 방 구분이 없는 오픈 구조라 내부 칸막이나 인테리어가 필요한 업종이라면 초기 비용을 감안해야 합니다. 건물 용도상 다양한 업종으로 활용 가능하니, 구체적인 업종 적합성은 관할 구청에 사전 확인하시길 권합니다.
조건 확인
보증금 6천만 원에 월세 600만 원, 관리비 별도 73만 원입니다. 서면 중심 상권 코너 자리치고는 합리적인 조건이지만, 월 고정 비용이 670만 원 이상 발생하는 만큼 매출 계획과 운영 여력을 충분히 검토하셔야 합니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목, 실사용 면적 등을 반드시 재확인하시고, 희망 업종의 인허가 가능 여부도 미리 체크해두시는 게 안전합니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주세요.