위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 인근 서면로변에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까운 역세권이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 서면1번가 코너 자리에 위치해 유동인구가 많은 곳입니다.
12층 규모 건물의 4층에 있으며 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 서향으로 배치되어 있고, 코너 자리 특성상 시야 확보와 광고 효과를 기대할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 67평, 실사용면적 55평 규모로 사무실 용도로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간 구성이며 화장실 1개가 실내에 마련되어 있습니다.
주차는 건물 전체 21대 가능하며 이 중 무료로 1대를 사용할 수 있습니다. 관리비는 월 73만원 수준이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물로, 일반 사무실은 물론 학원이나 교습소, 소규모 사무 공간이 필요한 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 서면 중심가 역세권이라는 입지 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
코너 자리에 로변을 끼고 있어 간판 노출과 광고 효과가 좋은 편이고, 유동인구가 많아 인지도를 높이기에도 좋은 자리입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 750만원 조건이며, 관리비 별도입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.
서면 중심 상권에서 귀한 매물이지만, 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.