전포동 신축 무권리 1층 상가, 62평 도로변 입지

부산진구 전포동, 전포놀이터 골목시장 인근 도로변에 위치한 신축 상가입니다. 전포 카페거리와 서면 상권이 가까워 유동인구가 꾸준하고, 젊은 층의 방문이 많은 지역이라 상권 분위기가 활기찹니다.

2024년 7월 준공된 따끈따끈한 신축 건물로 1층에 자리하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 남서향 배치로 자연 채광도 좋고, 도로변이라 시인성 확보에도 유리한 자리입니다.

전용면적 52평, 계약면적 62평 규모로 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 1층이면서 엘리베이터도 설치되어 있고, 건물 전체 주차 16대 가능해 고객 편의성도 갖췄습니다.

화장실 1개가 매장 내 구성되어 있고, 신축이라 별도 인테리어 부담 없이 업종에 맞춰 깔끔하게 꾸밀 수 있습니다. 무엇보다 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 점이 큰 장점입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 카페, 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 전포 상권 특성상 감각적인 카페나 브런치 레스토랑, 베이커리 같은 업종이 잘 어울리는 입지입니다.

62평 규모면 테이블 배치나 공간 연출에 여유가 있어 고객 동선을 편하게 설계할 수 있고, 주차 공간이 확보되어 있어 가족 단위나 자차 이용 고객층도 자연스럽게 유입될 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월세 500만 원, 관리비는 월 40만 원입니다. 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 가능합니다. 신축 무권리 매물이라 귀한 조건이지만, 월세 부담이 있는 만큼 업종별 수익 구조를 꼼꼼히 계산해보시는 게 좋습니다.

계약 전 건축물대장, 토지이용계획, 업종 허가 가능 여부 등은 반드시 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동인구 흐름을 직접 체크해보시길 권해드립니다.