경성대역 5번출구 인근 80평 대형 사무실 매물

부산광역시 남구 대연동, 경성대역 5번 출구에서 가깝고 롯데리아가 보이는 상권 한복판입니다. 대학가 특유의 유동인구와 주변 상권이 잘 형성되어 있어서 접근성과 시야 확보가 모두 좋은 자리입니다.

건물은 5층 규모이며 이 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 이동에 불편함이 적고, 북동향으로 채광도 괜찮은 편입니다.

전체 면적이 80평 정도 되는 대형 공간이라 내부 구성을 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 실내에 남녀 별도로 구비되어 있어 직원이나 방문 고객이 많은 업종이라면 더욱 유리합니다.

개별 냉난방 시스템이라 운영 시간대를 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비는 월 30만원 수준입니다. 주차는 별도로 제공되지 않는 점은 미리 고려하셔야 하지만, 역세권이라 대중교통 이용 고객이 많다면 큰 단점은 아닐 수 있습니다.

80평이라는 넓은 면적 덕분에 사무실, 헬스장, 학원, 요가센터, 필라테스, 댄스학원 등 공간이 필요한 업종으로 폭넓게 검토할 수 있습니다. 경성대 상권 특성상 젊은 층 유동인구가 많아 서비스업이나 교육 관련 업종 모두 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 희망하시는 업종이 해당 용도에 부합하는지는 계약 전 관할 구청에 꼭 확인해보시길 권합니다.

보증금 4천만원에 월세 230만원, 관리비 별도 30만원 조건입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능합니다.

경성대 상권에서 이 정도 면적을 확보할 수 있는 귀한 매물이지만, 주차 불가 조건과 월 임대료 부담은 사업 계획에 맞춰 신중히 검토하셔야 합니다. 계약 전 임대 조건, 관리비 세부 항목, 업종 가능 여부 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.