위치와 첫인상
부산역 바로 앞이라는 표현이 딱 맞는 자리입니다. 지하철역, 버스정류장까지 도보로 바로 연결되는 초역세권 입지라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하게 안내할 수 있습니다.
14층 높이에서 바라보는 개방감과 뷰가 상당히 좋은 편입니다. 북서향이라 오후 햇빛 부담도 적고, 관리 잘된 빌딩이라 첫인상부터 깔끔하게 느껴지실 겁니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 171평대로 중소형 사무실로 검토하기 좋은 규모입니다. 계약면적은 274평이지만 실제 사용은 전용 기준으로 보시면 됩니다. 내부에 방 1개 구성되어 있고, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 직원 규모에 따라 불편함 없이 쓸 수 있습니다.
엘리베이터 있고 주차도 가능하며, 중앙냉난방 시스템이라 사계절 쾌적하게 운영할 수 있습니다. 관리비에 전기, 수도, 공용 관리까지 모두 포함되어 있어 별도 고지 항목이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설이라 일반 사무실, 교육 관련 업종, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 앞이라는 접근성 덕분에 외부 미팅이 잦은 업종이나 지방 출장이 많은 회사라면 더욱 유리한 입지입니다.
171평 규모면 직원 20~30명 정도 근무 환경으로도 충분하고, 공간 분할해서 팀별 배치도 자유롭게 구성할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 이전 계획 있으신 분들도 검토해보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 8,776만 원에 월세 877만 원, 관리비는 약 740만 원 수준입니다. 관리비가 포함하는 항목이 많아서 실제 운영 시 추가 비용 부담은 적은 편이지만, 계약 전 정확한 관리비 내역은 꼭 다시 확인하시길 권해드립니다.
입주 시기는 협의 가능하고, 주차 대수나 내부 인테리어 변경 가능 여부 등 세부 조건은 임대인과 직접 조율이 필요합니다. 계약 전 현장 방문하셔서 실제 공간 느낌과 주변 환경, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.