위치와 첫인상
부산진구 부전동에 자리한 이 매물은 부전역에서 가깝게 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 곳입니다. 지하철 역세권이라는 점에서 고객 유입이나 직원 출퇴근 모두 편리하게 계획할 수 있는 입지입니다.
건물은 2017년에 사용승인을 받은 제1종근린생활시설로, 6층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차장도 21대 규모로 갖춰져 있어 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 80평, 전용 51평 규모로 구성되어 있습니다. 6층 단독 사용이 가능한 구조라 내부 동선을 자유롭게 설계할 수 있고, 화장실은 층 내에 1개소가 마련되어 있습니다.
동향으로 채광이 들어오며, 사무실이나 메디컬 용도로 쓰기에 적합한 레이아웃입니다. 관리비는 월 100만 원 수준이며, 즉시 입주가 가능해 일정에 맞춰 빠르게 오픈 준비를 진행할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
메디컬센터로 안내된 만큼 의원, 치과, 한의원, 피부과 등 의료 관련 업종으로 검토하기 좋은 조건입니다. 역세권 유동인구와 주차 시설을 고려하면 고객 접근성이 중요한 업종에 유리한 환경입니다.
일반 사무실이나 교육 관련 업종, 상담센터 등 다양한 용도로도 활용 가능합니다. 건물 용도가 제1종근린생활시설인 만큼 업종별 인허가 가능 여부는 사전에 관할 기관과 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 300만 원 조건이며, 관리비는 별도로 월 100만 원입니다. 초기 자금 계획을 세울 때 관리비 부분까지 함께 고려하시면 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종별 인허가 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.