범천동 대로변 메디컬빌딩 4층 임대

부산진구 범천동, 범일역 12번 출구 인근 대로변에 자리한 곳이라 오가는 사람들의 시선이 자연스럽게 닿는 자리입니다. 외부에서 봤을 때도 깔끔한 인상이 살아 있어서, 첫 방문 고객에게도 무리 없이 좋은 인상을 줄 수 있겠습니다.

메디컬 전문 빌딩으로 알려진 만큼 주변 분위기 자체가 비교적 정돈되어 있고, 간판과 외부 노출을 함께 살리기에도 괜찮습니다. 역세권과 대로변이라는 장점이 함께 있어 운영 초반 입지 부담을 덜어보실 수 있습니다.

4층에 위치한 약 104평 규모의 공간으로, 전용 면적은 86평입니다. 엘리베이터가 있어 이용 동선이 편하고, 내부 화장실도 남녀 구분이 되어 있어 방문객 응대와 내부 운영을 함께 생각하시는 분들께 실용적입니다.

주차는 유료 1대가 가능하고, 즉시 입주가 가능하다는 점도 장점입니다. 관리비가 별도로 있는 만큼 실제 운영비는 계약 전 한 번 더 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋겠습니다.

기존 특성과 잘 맞는 업종으로는 내과, 종합검진센터, 한의원 같은 의료 관련 업종을 먼저 떠올릴 수 있습니다. 다만 메디컬빌딩이라는 장점을 살리면 상담형 업종이나 전문 서비스 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다.

대로변 노출과 접근성이 좋아서 고객 방문이 잦은 업종이라면 한 번쯤 눈여겨볼 만한 자리입니다. 주변 흐름과 빌딩 분위기를 함께 활용하면 초기 운영에도 도움이 되는 입지로 보입니다.

보증금 5,000만 원, 월세 350만 원이며 관리비는 별도 80만 원입니다. 권리금은 없고, 입주는 즉시 가능합니다. 공실 조건이나 세부 사용 조건은 현장 상황에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 반드시 다시 확인하셔야 합니다.

부산 상업용 부동산은 실제 현장 체감이 중요한 만큼, 동선과 노출, 층별 분위기까지 함께 보시는 것을 권합니다. 관심 있으시면 방문 일정 잡아드리고, 계약 전 조건도 하나씩 짚어드리겠습니다.