서면2번가 동보프라자 대형 사무실, 304평 연층 공간

부산진구 부전동 서면2번가 동보프라자에 자리한 사무실입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 서면 중심가 유동인구가 많은 대로변이라 상권 입지로도 탄탄한 곳입니다.

건물은 1995년 준공된 제1종근린생활시설로 총 6층 규모이며, 엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 38대 가능해 방문 고객 응대에도 여유가 있습니다. 서향으로 자연 채광이 들어오는 구조입니다.

2층과 3층을 연결해 사용하는 연층 구조로, 전용면적 304평(1006.2㎡) 규모입니다. 층당 화장실이 각각 있어 직원이나 방문객 동선 관리에 편리하고, 넓은 평수를 활용해 부서별 공간 배치나 용도별 구획이 자유롭습니다.

즉시 입주 가능한 상태이며, 관리비는 월 383만 원 수준입니다. 대형 사무실이나 학원, 병원, 헬스장 등 넓은 공간이 필요한 업종에서 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.

서면 중심 상권이라 학원이나 교육 관련 시설, 대형 사무실, 의료 시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 유동인구와 주차 여건을 고려하면 고객 방문이 잦은 업종에도 적합한 입지입니다.

연층 구조 특성상 내부 동선 설계가 중요하므로, 업종별 인테리어 계획을 미리 세워보시면 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 서면2번가 대로변 위치라 간판 노출이나 브랜드 인지도 확보에도 유리한 자리입니다.

보증금 6억 원에 월세 4천만 원 조건이며, 관리비 별도입니다. 대형 평수인 만큼 초기 투자 규모가 있는 편이니 사업 계획과 자금 운용 계획을 꼼꼼히 검토하시는 게 좋습니다.

입주 시기는 협의 가능하며, 계약 전 건물 용도 변경 가능 여부, 업종별 인허가 조건, 임대차 세부 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.