양정역 시청역 사이 중앙대로변 사무실 56평

부산진구 양정동, 양정역과 시청역 사이 중앙대로변에 위치한 사무실입니다. 횡단보도 바로 앞이라 유동인구가 많고, 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리입니다.

대로변에 면해 있어 간판 광고효과가 좋고, 주변 상권이 잘 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다. 건물은 4층 규모이며, 이 매물은 3층에 자리하고 있습니다.

전용면적 56.47평으로 중소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 독립적으로 사용할 수 있습니다. 다만 엘리베이터가 없는 건물이라 3층까지는 계단을 이용해야 하는 점은 미리 고려하셔야 합니다.

북서향 배치로 오후 채광을 받을 수 있으며, 오픈된 공간 구조라 업종과 용도에 맞춰 자유롭게 구획을 나눠볼 수 있습니다. 주차는 별도로 제공되지 않아 인근 공영주차장이나 대중교통 이용을 전제로 검토하시는 게 좋습니다.

역세권 대로변 입지라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 부동산 중개업, 세무·법무 사무소처럼 고객 접근성이 중요한 업종에 유리합니다. 간판 노출이 잘 되는 자리라 홍보 효과를 기대할 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.

월세 보증금 3,000만 원에 월 220만 원 조건이며, 권리금이나 관리비는 별도로 책정되어 있지 않습니다. 초기 부담을 줄이면서 역세권 대로변 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.

입주 가능 시기와 내부 인테리어 상태, 임대 조건 세부사항은 현장에서 직접 확인하시는 것을 권해드립니다. 계약 전 용도 변경 가능 여부, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.