서면1번가 서면로변 사무실, 주차 편한 7층 66평

부산진구 부전동 서면1번가, 서면 복개로 인근에 자리한 사무실입니다. 서면로변에 면해 있어 유동인구 노출이 좋고, 무엇보다 이 일대에서 주차가 편리한 건물로 손꼽히는 곳입니다. 14층 규모 건물의 7층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 좋습니다.

서면1번가 특성상 상권 중심부와 가까우면서도 대중교통 접근성이 우수해, 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 부담 없는 입지입니다. 동향으로 자연 채광도 확보되어 있어 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

계약면적 66.62평, 전용면적 45.3평 규모로 중소형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 7층이라 외부 소음에서 비교적 자유로우면서도 전망을 확보할 수 있는 층수이고, 화장실은 외부에 2개가 있어 공용으로 이용하는 구조입니다.

건물 전체 주차 112대 규모로 서면 한복판에서는 보기 드물게 주차 여건이 좋은 편입니다. 직원 차량이나 방문 고객 차량 모두 여유 있게 수용할 수 있어, 차량 이용이 잦은 업종이라면 특히 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개업, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면1번가 접근성과 주차 편의를 살릴 수 있는 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다.

특히 고객 방문이 잦거나 상담형 업종, 직원 출퇴근 차량이 많은 회사라면 주차 문제 없이 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간을 찾는 분들께도 적합합니다.

월세 보증금 5천만 원에 월 270만 원, 관리비는 월 66만 6천 원입니다. 서면 중심 상권에서 주차까지 해결되는 조건을 감안하면 합리적인 수준으로 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 화장실이 외부 공용이라는 점, 계약면적과 전용면적 차이, 층별 사용 가능 업종 등은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 현장에서 주차 동선과 실제 공간 활용도를 직접 확인해보시길 권합니다.