위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면1번가 서면시장 먹자골목에 자리한 공간입니다. 서면 중심가 안에서도 유동인구가 꾸준히 오가는 먹자골목 상권이라 접근성과 인지도 면에서 좋은 자리로 볼 수 있습니다.
건물은 4층 규모이고, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이며, 동향으로 배치되어 있어 오전 채광이 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 25평 규모로, 사무실이나 소규모 음식점 운영에 적당한 크기입니다. 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 별도 공용 화장실을 이용하지 않아도 되는 점은 실사용자 입장에서 편리한 부분입니다.
주차 공간은 따로 마련되어 있지 않으니, 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 살펴보시는 게 좋습니다. 관리비는 월 2만 원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
사무실 용도는 물론, 음식점이나 배달전문점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 공간입니다. 서면시장 먹자골목이라는 위치 특성상 배달 수요나 테이크아웃 고객층도 기대해볼 만하고, 사무 공간이 필요한 소규모 스타트업이나 개인사업자에게도 적합한 조건입니다.
권리금 없이 보증금 1,000만 원에 월세 80만 원으로 시작할 수 있어, 초기 부담을 줄이면서 서면 상권에 진입할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 입주 시기도 즉시 가능하니 빠른 오픈을 계획 중이라면 일정 조율이 수월합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 1,000만 원, 월 80만 원이며 관리비는 월 2만 원입니다. 권리금은 없고, 입주는 즉시 가능하나 세부 일정은 임대인과 협의하실 수 있습니다.
업종 변경이나 인테리어 공사 범위, 관리비 세부 항목 등은 계약 전에 반드시 임대인과 직접 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권 분위기를 꼼꼼히 체크해보시길 권해드립니다.