범천동 대로변 아파트 2층 상가, 중앙시장 정류장 바로 앞

부산진구 범천동 중앙시장 정류장에서 바로 보이는 아파트 상가 2층 매물입니다. 대로변에 자리잡고 있어서 유동인구 접근성이 좋고, 버스 정류장이 바로 앞이라 대중교통 이용 고객들의 눈에 쉽게 띄는 위치입니다.

아파트 단지 내 상가라서 주변 배후 수요도 탄탄하고, 중앙시장 상권과도 가까워서 생활형 업종으로 검토하기에 좋은 자리입니다. 2층이지만 엘리베이터가 있어서 접근성 부담도 크지 않습니다.

계약면적은 약 17.6평이고, 실제 사용할 수 있는 전용면적은 약 10.9평 규모입니다. 동향으로 채광이 들어오고, 화장실은 외부에 공용으로 1개 있습니다. 주차는 가능하며, 관리비는 월 89,000원 수준입니다.

2022년 5월에 사용승인 받은 비교적 최근 건물이라 시설이 깔끔한 편입니다. 소규모 업종을 시작하기에 부담 없는 평수이고, 공간 구성도 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.

권리금 없이 시작할 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있는 매물입니다. 대로변 유동인구와 아파트 배후 수요를 함께 고려하면 카페, 테이크아웃 음료, 간편식 판매, 소형 편의점, 학원, 미용실 같은 생활형 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

버스 정류장 바로 앞이라는 점을 살리면 출퇴근 시간대 직장인 고객층을 타겟으로 한 업종도 좋습니다. 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치이니 본인의 사업 계획에 맞춰 검토해보시면 됩니다.

보증금 2천만원에 월세 95만원, 관리비 89,000원으로 운영할 수 있는 조건입니다. 권리금이 없어서 초기 자본 부담이 적고, 즉시 입주 가능하다고 하니 협의를 통해 일정 조율도 가능합니다.

다만 계약 전에는 반드시 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 정확한 관리비 항목, 임대차 조건 등을 직접 확인하시고 진행하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상세 상담을 통해 꼼꼼히 체크하시면 좋겠습니다.