위치와 첫인상
부산진구 범천동 중앙시장 정류장 바로 앞에 자리한 아파트 상가 2층 매물입니다. 대로변에 위치해 있어서 유동인구 접근성이 좋고, 정류장 바로 앞이라 대중교통 이용하시는 분들이 찾아오기도 편합니다.
아파트 단지 내 상가라 주변 배후 수요가 탄탄하고, 중앙시장 상권과도 가까워서 상권 분위기를 함께 누릴 수 있는 위치입니다. 2022년 5월에 사용승인이 난 건물이라 시설도 깔끔한 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 61.52제곱미터로 약 18.6평 규모이고, 실제 사용할 수 있는 전용면적은 37.96제곱미터, 약 11.5평입니다. 2층에 위치해 있어서 1층보다 초기 부담을 줄일 수 있고, 엘리베이터가 있어서 접근성도 괜찮습니다.
동향으로 채광이 들어오고, 화장실은 외부에 공용으로 1개 있습니다. 별도 방 구획은 없어서 오픈된 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 관리비는 월 9만4천원 수준이고, 주차는 협의 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
무권리 매물이라 초기 비용 부담 없이 시작할 수 있습니다. 사무실로 등록되어 있지만, 아파트 상가 특성상 학원, 사무실, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.
정류장 바로 앞이라는 접근성과 중앙시장 상권의 유동인구를 활용할 수 있어서, 주민 대상 업종이나 방문형 서비스업으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 오픈 준비하시는 분들께도 좋습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 95만원, 관리비 9만4천원이 매달 나가는 조건입니다. 권리금은 없고, 주차는 현장에서 협의가 필요합니다.
업종 변경이나 인허가 사항, 실제 사용 가능한 업종 범위는 계약 전에 관할 구청과 건물 관리사무소에 꼭 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문하셔서 주변 상권 분위기와 실제 공간 구조를 직접 보시고 결정하시는 게 가장 좋습니다.