범천동 대로변 아파트 2층 상가, 무권리 사무실 매물

부산진구 범천동 중앙시장 정류장에서 가깝고 대로변에 면한 아파트 상가 2층 매물입니다. 유동인구가 꾸준하게 지나다니는 자리라 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 처음 사업을 시작하시는 분들도 부담 없이 검토해볼 수 있는 위치입니다.

2022년 5월에 준공된 건물이라 시설이 깔끔하고, 2층이라 1층보다 월세 부담을 줄이면서도 충분히 운영 가능한 구조입니다. 엘리베이터가 있어 고객 접근성도 확보되어 있습니다.

계약면적은 약 19평, 전용면적은 약 11.7평으로 사무실이나 소규모 업종을 운영하기에 적당한 크기입니다. 동향이라 오전 햇빛이 잘 들어오고, 내부 화장실은 없지만 외부에 공용 화장실이 있어 이용 가능합니다.

주차는 상가 자체 주차 공간이 없지만 주변 공영주차장이나 유료 주차장을 활용할 수 있으며, 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 방문 고객들도 불편함이 적은 편입니다. 관리비는 월 9만5천원 수준으로 크게 부담되지 않는 수준입니다.

권리금 없이 바로 입주 가능한 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 사무실 용도로도 좋고, 학원이나 교습소, 소규모 서비스업 등 방문 고객이 있는 업종도 충분히 운영 가능한 입지입니다.

대로변이면서 정류장 인근이라는 점에서 홍보 효과와 접근성을 동시에 갖춘 자리로, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2천만원에 월세 160만원, 관리비 9만5천원이며 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.

실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 전문 중개사와 상담하시어 본인에게 맞는 조건인지 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.