서면역 도보5분 새싹로 인근 25평 사무실, 보증금 1천에 월80

부산진구 부전동, 서면역 11번 출구에서 새싹로 방향으로 걸어서 5분 정도면 도착하는 곳입니다. 경동파크타워 인근이라 주변 상권도 활발하고 유동인구도 꾸준한 편이죠. 서면 중심가 접근성이 좋으면서도 새싹로 쪽이라 조용하게 업무 집중하기에도 괜찮은 위치입니다.

건물은 7층 규모로 2001년도에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 엘리베이터가 있어서 4층 오르내리기 편하고, 주차도 5대 가능해서 차량 이용하시는 분들도 부담 없이 쓸 수 있는 구조입니다.

전용면적 기준으로 25평 정도 되는 사무실 공간입니다. 4층 북향 배치라 여름철 직사광선 부담이 덜하고, 내부는 원룸형 구조로 되어 있어서 용도에 맞게 칸막이나 가구 배치를 자유롭게 할 수 있습니다. 화장실은 층 공용으로 남녀 구분되어 있어 이용에 불편함은 없는 편입니다.

관리비는 월 5만원 정도로 부담이 크지 않고, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 엘리베이터와 주차 시설을 갖추고 있으면서도 이 정도 조건이면 서면 상권에서 가성비 좋은 편에 속합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 사무 공간, 상담실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문도 편리한 편이고, 새싹로 인근이라 조용한 환경에서 집중할 수 있는 업종이라면 더욱 좋습니다.

25평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 개인 사업자 분들이 운영하기에 적당한 크기입니다. 보증금 1천만원에 월세 80만원이면 서면 상권 초기 창업이나 사무실 이전을 고려하시는 분들께 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

보증금 1천만원, 월세 80만원에 관리비 5만원 별도입니다. 주차는 5대까지 가능하고 엘리베이터 이용에 제한은 없습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들도 바로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.

다만 업종 허가나 용도 변경, 내부 인테리어 공사 범위 등은 계약 전에 건물주와 반드시 재확인하시는 게 좋습니다. 현장 방문하셔서 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 보시고 결정하시길 권해드립니다.