위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 인근 서전로변에 자리한 1층 상가입니다. 서면 상권 중심부에서 가까운 위치라 유동인구가 꾸준히 많은 도로변이고, 지하철역 접근성도 좋아서 상권 형성이 탄탄한 자리입니다.
1988년 준공된 5층 규모 건물의 1층이며, 남향으로 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다. 엘리베이터가 있어 건물 이용객들의 동선도 원활하고, 도로변 노출이 좋아 시인성 확보에 유리한 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 6평(공급면적 약 19.83제곱미터) 규모로 소형 매장을 운영하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실외에 남녀 구분된 공용 시설이 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
관리비가 별도로 없고 도시가스 난방 방식이라 운영비 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 다만 주차는 불가하니 업종 선택 시 이 부분을 고려하셔야 합니다. 즉시 입주 가능하며 협의에 따라 일정 조율도 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 6평 소형 공간이라 1인 창업이나 소규모 운영 형태에 적합하고, 서면 유동인구를 활용할 수 있는 테이크아웃 중심 업종이나 서비스업이 잘 어울립니다.
주차가 어려운 점은 있지만 서면역 인근이라 대중교통 이용 고객층이 두텁고, 도보 유동이 많은 상권 특성상 접근성만으로도 충분히 경쟁력을 가질 수 있는 자리입니다. 초기 투자 규모를 줄이면서 서면 상권에 진입하고 싶은 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,000만원에 월세 150만원, 권리금 있음 (유선협의)이며 자세한 조건은 유선 문의로 확인하실 수 있습니다. 관리비가 없어 매월 고정 지출이 명확한 편이고, 소형 평수라 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
권리금 있음 (유선협의) 계약 전 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동 패턴, 인허가 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.