대연동 역세권 도로변 2층 사무실, 깨끗하고 가시성 좋은 코너 자리

부산광역시 남구 대연동에 위치한 사무실 매물입니다. 대연역 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 도로변 코너 자리라 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다. 건물은 1981년에 준공된 3층 규모 판매시설이고, 이번에 나온 공간은 2층 전체입니다.

엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 5대까지 가능해서 고객 방문이 잦은 업종도 검토해볼 수 있습니다. 내외부 모두 깨끗하게 관리되어 있어서 첫인상이 좋은 편입니다.

전체 면적은 143.4제곱미터, 평수로 환산하면 43평대입니다. 방은 따로 구획되지 않은 오픈형 구조이고, 화장실은 1개 있습니다. 북향이라 여름철 직사광선 부담이 적고, 넓은 공간을 용도에 맞게 자유롭게 꾸밀 수 있는 구조입니다.

코너 자리라 양쪽 도로에서 모두 보이는 광고 효과가 있어서, 간판이나 외부 노출이 중요한 업종이라면 특히 유리합니다. 무권리 매물이라 권리금 부담 없이 초기 비용을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

넓은 공간과 역세권 입지, 주차 여건을 고려하면 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 병원이나 학원처럼 고객 방문이 많은 업종, 스포츠센터나 필라테스 같은 운동 시설, 사무실이나 판매점 등 여러 형태로 활용 가능한 구조입니다.

도로변 가시성이 좋아서 홍보 효과를 기대할 수 있고, 대연동 상권 특성상 유동 인구도 꾸준한 편이라 안정적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세 조건은 보증금 7천만 원에 월 250만 원이고, 관리비는 월 22만 원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들도 부담 없이 검토하실 수 있습니다.

다만 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 항목 등은 계약 전에 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.