위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가 중부소방서 뒤편에 자리한 사무실입니다. 이 일대는 오피스 건물들이 모여 있는 업무 중심가로, 관공서와 금융기관 접근성이 좋아 사무 공간으로 선호되는 곳입니다.
건물은 6층 규모의 업무시설이고, 해당 사무실은 4층에 위치해 있습니다. 남향으로 채광이 잘 들어오며, 엘리베이터는 없지만 4층이라 계단 이용에 크게 부담스럽지 않은 층수입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 30평이고 실제 사용 가능한 전용면적은 약 22평 규모입니다. 내부는 단정하고 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 인테리어 부담 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 화장실은 층별로 남녀 구분된 공용 화장실을 사용하는 구조입니다.
주차는 건물 자체 주차가 만차 상태이며, 인근 유료 주차장을 월 15만원 정도에 이용할 수 있는지 확인이 필요합니다. 관리비는 월 18만원이며, 보증금 700만원에 월세 55만원 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
중부소방서 인근 오피스 밀집 지역이라 일반 사무실, 법무사·행정사 같은 전문직 사무소, 소규모 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 22평 전용면적이면 직원 3~5인 규모 사무실로 적당한 크기입니다.
관공서와 가까운 입지 특성상 민원 관련 업무나 법률·세무 서비스 등 전문 사무 공간으로 활용하기 좋은 자리입니다. 주변 상권이 안정적이고 유동인구도 꾸준한 편이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
입주는 협의 가능하며 즉시 입주도 가능한 상태입니다. 보증금과 월세 부담이 크지 않아 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비도 합리적인 수준입니다.
주차 공간 확보가 필요하신 경우 인근 유료 주차 가능 여부를 반드시 재확인하시고, 층별 공용 화장실 사용에 불편함이 없는지 직접 방문해 살펴보시길 권합니다. 계약 전 관리비 세부 항목과 건물 시설 현황, 임대 조건 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.