중앙동 토요코인 건너편 대형 사무실 179평, 월세 3258/414

부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 사무실입니다. 토요코인 건너편으로 중앙동에서도 상징성 있는 건물이라 찾아오시는 분들께 설명하기도 편하고, 업무 공간으로서의 신뢰감도 자연스럽게 따라옵니다.

10층 전체를 쓸 수 있는 구조로, 엘리베이터가 있어 고층 접근성도 문제없습니다. 북서향 배치로 오후 햇빛 부담이 적고, 중앙냉난방 시스템이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 운영할 수 있습니다.

계약면적 179.21평, 전용면적 120.46평으로 대형 평수를 원하시는 분들께 귀한 매물입니다. 내부는 오픈된 사무 공간으로 구성할 수 있고, 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원 규모가 큰 사무실도 충분히 소화 가능합니다.

주차 공간이 확보되어 있고, 관리비는 월 385만원 수준입니다. 넓은 면적을 고려하면 평당 관리비 부담은 합리적인 편이며, 중앙냉난방이라 개별 냉난방 설비 부담 없이 바로 입주해서 쓸 수 있는 구조입니다.

대형 평수인 만큼 직원이 많은 본사급 사무실, 콜센터, 교육 기관, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중앙동 입지 특성상 금융, 법무, 회계 같은 전문 서비스업이나 무역·유통 관련 사무실로도 좋은 자리입니다.

건물 자체가 인지도 있는 곳이라 거래처 미팅이나 직원 채용 시에도 긍정적인 이미지를 줄 수 있고, 중구 일대 접근성이 좋아 업무 효율을 높이는 데도 도움이 됩니다.

보증금 3,258만원에 월세 414만원, 관리비 별도 385만원입니다. 대형 평수 대비 초기 보증금 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 계획 세우시기에 유리한 편입니다. 즉시 입주 가능하다고 안내받았습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 적합 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문 후 건물주와 직접 조건을 조율하시길 권해드립니다.