위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대역 인근 대로변에 자리한 상가입니다. 대학가 특유의 유동인구와 대로변 노출이 함께 잡히는 자리라 창업을 준비하시는 분들이 관심 가질 만한 위치입니다.
3층 공간이지만 대로변에서 시선이 닿는 구조라 간판 노출이나 인지도 측면에서 나쁘지 않습니다. 경성대 상권 특성상 젊은 층 고객이 많아 업종 선택 폭이 넓은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 21.39평 규모로 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당한 크기입니다. 내부에 방 2개와 화장실 1개가 구성되어 있어 업종에 따라 상담실이나 작업 공간으로 활용할 수 있습니다.
주차는 불가하지만 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 관리비는 실비 정산 방식이라 예상 가능한 수준에서 운영비를 관리할 수 있습니다. 남서향이라 오후 채광도 괜찮은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 미용실, 네일샵, 소규모 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대학가 상권이라 학생 대상 서비스업이나 소규모 창업 아이템과 잘 맞습니다.
3층이라 유동 고객보다는 예약제나 단골 중심 업종이 유리하지만, 대로변 노출 덕분에 온라인 홍보와 병행하면 충분히 인지도를 만들 수 있는 자리입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 60만원으로 경성대 역세권 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 권리금 없이 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈을 원하시는 분께 귀한 매물입니다.
다만 주차가 안 되는 점, 3층이라는 점은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 하고, 계약 전에 관리비 내역과 건물 상태, 업종 허가 가능 여부 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.