위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역에서 중앙동 방면으로 이어지는 영주고가교 인근에 자리하고 있습니다. 부산역 역세권이라는 점에서 접근성이 좋고, 주변 상권과 교통 인프라가 잘 갖춰진 곳이라 업무 환경으로 검토하기에 좋은 자리입니다.
건물은 6층 전체가 6개 층으로 구성되어 있으며, 이번 매물은 최상층인 6층에 위치합니다. 1984년에 준공된 업무시설로 오랜 시간 안정적으로 운영되어 온 건물입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 80평 규모로 중형 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 6층 높이에서도 접근이 편리하고, 시스템냉난방이 갖춰져 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
내부에는 화장실이 1개 있으며, 외부에 남녀 별도 화장실도 이용 가능합니다. 주차는 월 7만원에 1대 가능하며, 관리비는 월차임에 포함되어 있어 별도 부담이 없습니다. 북서향 방향으로 채광과 통풍 조건도 안정적입니다.
어떤 업종에 맞을까
80평 규모의 사무 공간이라 일반 사무실, 법인 사무소, 컨설팅 업체, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 부산역 역세권이라는 입지 특성상 직원 출퇴근이나 외부 미팅 시 접근성이 뛰어나, 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
보증금 2천만원에 월세 200만원으로 80평 규모 사무실치고는 합리적인 조건이며, 관리비가 월차임에 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며 협의도 가능하다고 하니 일정에 맞춰 검토하기 좋습니다.
조건 확인
보증금 2천만원, 월세 200만원이며 관리비는 별도 없이 월차임에 포함되어 있습니다. 주차는 월 7만원에 1대 이용 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능하되 협의할 수 있습니다.
매물 조건은 임대인 고지 기준이며, 실제 계약 전에는 면적, 관리비 항목, 주차 조건, 건물 시설 상태 등을 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건이나 임대차 세부사항도 꼼꼼히 점검하신 후 진행하시길 권해드립니다.