위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동에 위치한 이 사무실은 거제역과 월드컵대로를 바로 옆에 두고 있어 접근성이 정말 좋습니다. 검찰청도 가까워서 주변 환경이 깔끔하고 안정적인 분위기를 갖추고 있죠. 2024년 10월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 외관부터 실내까지 전반적으로 깨끗하고 쾌적한 느낌입니다.
건물은 총 9층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 이 사무실은 5층에 자리하고 있습니다. 남서향이라 채광도 밝은 편이고, 주차는 건물 전체 8대 가능하니 업무용 차량이나 방문 고객 응대에도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 42평, 전용면적 38평 규모로 중형 사무실로 활용하기 딱 좋은 크기입니다. 내부에 화장실이 남녀 별도로 구분되어 있어 직원들이 사용하기에도 편리하고, 신축이라 설비나 마감 상태도 깨끗하게 유지되고 있습니다.
개별 냉난방 시스템이라 계절별로 온도 조절을 자유롭게 할 수 있고, 관리비는 월 10만 원 수준으로 면적 대비 부담스럽지 않은 편입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 사무 공간으로 구성하거나 필요에 따라 칸막이로 나눠 쓰기에도 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 신축 건물이라는 점에서 IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 법무·회계 사무소, 교육 관련 본사 등 깔끔한 이미지가 중요한 업종에 특히 어울립니다.
거제역 접근성 덕분에 직원 출퇴근이 편리하고, 검찰청 인근이라는 입지 특성상 법률·행정 관련 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 중형 규모라 팀 단위로 일하는 환경을 구성하기에 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 270만 원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있으니 여유 있게 준비하셔도 됩니다. 주차 가능 대수나 관리비 항목 등 세부 조건은 실제 계약 전에 다시 한번 꼼꼼히 확인하시는 것을 권해드립니다.
신축 건물인 만큼 귀한 매물이고, 거제역 역세권이라는 입지도 좋은 자리라 관심 있으시면 서둘러 보시는 게 좋을 것 같습니다. 현장에서 직접 공간을 확인해보시고, 계약 조건이나 건물 사용 규정 등은 임대인과 충분히 상의하신 후 진행하시길 바랍니다.