위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 거제역에서 가까운 월드컵대로 인근 건물입니다. 지하철역 접근성이 좋고 검찰청도 가까워 업무 환경으로 손색없는 위치입니다. 9층 규모 건물 중 3층에 자리하고 있어 엘리베이터 이용도 편리하고, 남서향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.
2024년 10월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 시설이 깨끗하고 쾌적합니다. 제2종근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 업종의 사무실로 활용할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 42평, 실사용 면적은 38평 정도로 중형 사무실 운영에 적당한 크기입니다. 실내에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어 직원들이 사용하기에도 편리합니다. 개별 냉난방 시스템이라 계절별 온도 조절을 자유롭게 할 수 있고, 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.
건물 전체 주차 8대 가능으로 안내되고 있어 차량 이용 직원이나 방문 고객 응대에도 어느 정도 여유가 있습니다. 엘리베이터도 설치되어 있어 3층 접근성도 좋은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
신축 건물의 깨끗한 중형 사무실이라 법무법인, 회계사무소, 세무사무소, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 업체 등 전문 서비스업에 적합합니다. 거제역 역세권이라 직원 출퇴근 접근성도 좋고, 검찰청 인근이라는 입지 특성상 법률 관련 업종에서도 관심을 가질 만한 자리입니다.
38평 규모면 직원 10명 내외 규모의 사무실로 운영하기에 알맞은 크기입니다. 신축이라 인테리어 상태가 깨끗해 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 빠른 사무실 이전을 계획 중이신 분들께도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5,000만원에 월세 270만원 조건입니다. 관리비는 별도로 월 10만원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없는 조건이라 초기 자금 부담을 줄이면서 깨끗한 신축 사무실에 입주할 수 있는 귀한 매물입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의 여지도 있다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 계약 전에는 정확한 면적, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 건물 사용 규정 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 임대인과 직접 상담하신 후 결정하시길 권해드립니다.