초량 고관 대로변 대형 사무실, 12층 125평 월세 매물

부산광역시 동구 초량동 고관 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 1996년 준공된 19층 규모 업무시설 건물의 12층에 자리하고 있어요. 대로변이라 접근성이 좋고, 건물 전면 노출도 잘 되는 위치입니다.

엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 내 총 102면의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 이 매물은 50평당 1대 기준으로 무료 주차 5대를 제공하고 있어서, 직원들이나 방문 고객 주차 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

전용면적 약 125평 규모의 넓은 사무 공간입니다. 남동향이라 자연 채광이 잘 들어오는 편이고, 12층 높이라 조망과 환기도 괜찮습니다. 화장실은 층 외부에 남녀 구분된 공용 화장실을 이용하게 됩니다.

관리비는 월 293만 원 수준이며 냉난방비는 별도입니다. 넓은 면적인 만큼 관리비 항목을 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무실을 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.

125평 규모면 직원 수가 많은 회사나 부서별 공간 구획이 필요한 업종에 적합합니다. 대로변 노출이 좋아서 간판 효과를 기대할 수 있고, 초량 상권 접근성도 좋아 다양한 사무 업종으로 검토할 수 있습니다.

교육 기관, 학원, 사무 관련 서비스업, IT 개발사, 콜센터 등 넓은 공간이 필요한 업종에서 관심을 가져볼 만한 매물입니다. 주차 지원이 넉넉한 편이라 고객 방문이 잦은 업종도 운영에 부담이 덜합니다.

보증금 1억 원에 월세 250만 원 조건입니다. 넓은 면적이지만 평당 월세로 환산하면 합리적인 수준이라 초기 부담을 줄이면서 대형 공간을 확보할 수 있습니다. 추가 주차가 필요한 경우 월 11만 원 수준에서 협의 가능하다고 하니 참고하세요.

계약 전에 관리비 세부 항목, 냉난방비 예상 금액, 주차 배정 방식 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 면적이 큰 만큼 실제 사용 용도에 맞게 공간 배치가 가능한지, 내부 인테리어 상태는 어떤지 현장에서 꼼꼼히 살펴보시는 게 중요합니다.